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易宪容称：房价仍然是当前房地产博弈的核心
来源：作者：本站
当政府的政策对房地产市场的炒作进行某种程度上的限制时，房地产市场所谓的“刚性需求”在一夜之间消失了。这说明了什么？可以说，中央的房地产政策出台了这么久，房地产开发商却宁可不卖也不降价，这不仅违背了市场经济的基本原则，而且也是市场经济历史上从来就没有的事情。最近，中央政府官员深入不少地方进行了一系列调研，也召开了一系列的经济工作座谈会，希望借此更多了解当前中国经济的实际情况，以便对当前国内外经济形势做出更为正确的判断，对下半年的经济工作做出更好安排。也正是在这个时候，房地产市场关于“救市”的各种声音蜂拥而至。如，“房地产企业资金断裂说”、“土地财政减收说”、“断供影响银行安全说”、“房价不能下跌说”……这些声音尽管五花八门，但是万变不离其宗——就是国内房地产市场的价格不能够下跌，否则就会影响中国经济发展，使经济增长出现逆转。这些“救市”言论，表面上是从公共利益、国家利益出发，是为了确保房地产市场的发展，但实际上却是出于个人私利。在任何一个市场中，岂有价格只会上涨而不下跌的道理？价格的涨跌本来就十分正常。把一个正常的现象说成是祸害，不是很奇怪吗？近几年，当国内房地产市场价格快速飙升时，有不少研究表明：国内房地产市场的价格远远脱离了绝大多数城市居民的支付能力，不少地方房地产市场泡沫涌现，国内房地产价格即将出现调整。但是，也有不少人却说，国内房地产市场的价格之所以快速上涨，泡沫之所以大，是由“刚性需求”决定的。房地产市场需求是“刚性”的，而且政府的宏观调整又在约束供给，房地产市场的价格岂能不涨？特别是在２００７年房价在快速飙升的时候，尽管房地产开发商及一些政府官员找到无数个房价上涨的理由，但是，归根到底，房价上涨的一个理由就是“刚性需求”。然而，当中共十七大报告把房地产市场定位为民生的市场，当２４号文件和３５９号文件及２００８年温家宝总理的政府工作报告对国内房地产市场的投资行为与消费行为作了一个区分，当政府的政策鼓励居民的住房自住性需求，遏制住房的投资或投机性需求时，国内房地产市场随之就发生翻天覆地的变化了。今年以来，尽管国内房地产开发投资增长越来越快，各种渠道流入房地产的资金越来越多，房地产开工及竣工面积越来越大，但住房的销售额却迅速下降。也就是说，当政府的政策对房地产市场的炒作进行某种程度上的限制时，房地产市场所谓的“刚性需求”在一夜之间消失了。这说明了什么？
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